Quels sont les avantages d’un logement en loi Pinel ?

Quels sont les avantages d’un logement en loi Pinel ?

La location d’un appartement représente une part importante du budget d’un ménage. De nos jours, il y a une panoplie de dispositifs qui donnent la possibilité de trouver un logement qui soit vraiment adapté aux budgets les plus modestes et de simplifier la communication entre les propriétaires et les locataires.

Le dispositif Pinel est connu pour apporter aux investisseurs un certain nombre d’avantages fiscaux. Mais il vise aussi à profiter aux locataires en limitant les loyers, notamment dans les zones où l’immobilier est assez élevé.

Quels sont les avantages d’un logement en loi Pinel ?

Outre les allégements fiscaux, la loi Pinel présente de nombreux autres avantages considérables. En effet, ce système de défiscalisation présente les bénéfices suivants :

  • louer un bien immobilier neuf ;
  • une rentabilité attrayante ;
  • la possibilité d’acheter à crédit.

Les avantages de l’immobilier neuf

Les investissements en loi Pinel sont conformes aux derniers codes de construction en vigueur, économes en énergie et éligibles aux garanties immobilières neuves. Il y a possibilité d’être propriétaire d’une maison neuve adossée à 10 années. De nombreux atouts qui facilitent la location immobilière et vous donnent l’occasion de pouvoir vous constituer un héritage durable. Les maisons de qualité ont un potentiel de plus-value plus élevé si elles sont revendues à la fin de la période de location requise.

Une rentabilité attrayante

Acheter un bien immobilier via la loi Pinel, comme tout autre investissement locatif, a le grand avantage de générer des revenus réguliers grâce aux loyers qui sont perçus. Pour cette raison, le dispositif Pinel attire à la fois les investisseurs en quête de revenus locatifs et les porteurs de projets de construction familiaux.

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La possibilité d’acheter à crédit

En finançant l’achat du bien avec un crédit immobilier, les revenus locatifs sont utilisés pour les mensualités du prêt pendant les premières années. Une fois le prêt remboursé, vous disposerez de revenus mensuels supplémentaires suffisants pour préparer votre retraite ou pour réaliser un nouveau projet immobilier. Même si les incitations fiscales ont pris fin, vous avez toujours la possibilité de louer un appartement acquis dans le cadre de la loi Pinel, au-delà de la durée contractuelle requise.

Les conditions locatives requises pour le logement acquis en Pinel

Les dispositifs Pinel s’appliquent seulement aux logements locatifs et la signature du bail d’habitation doit être faite dans les 12 mois après l’achèvement du bien. Par ailleurs, pour bénéficier de la détaxe, le loyer demandé doit être inférieur à un plafond déterminé annuellement par la loi, selon la superficie du logement et la zone géographique dans laquelle il se situe.

Les loyers Pinel sont fixés, en moyenne, à près de 20 % en dessous des loyers du marché pour faciliter l’accès des habitants aux revenus moyens. Pour ce qui est des baux qui ont été conclus en 2022, les plafonds de loyers mensuels sans surcoût sont à :

  • en zone A bis, 17,55 €/m2 ;
  • en zone A, 13,04 €/m2 ;
  • en zone B1, 10,51 €/m2.

Si vous n’avez pas le temps ni l’envie de vous soucier de la gestion de vos locations ou pour plus de sécurité, vous pouvez la laisser entre les mains de professionnels. Ceux-ci prennent en charge la location de votre appartement ou maison, le courtage des locataires et la gestion globale des frais (le paiement du loyer, les charges annexes, etc.).

À la fin du contrat initial d’une durée de 6 ou 9 ans, il est tout à fait possible de prolonger votre location en bénéficiant de l’avantage fiscal Pinel jusqu’à 12 ans. Après cette période, vous pouvez continuer à louer votre bien et continuer à percevoir vos revenus locatifs de retraite sans avantages fiscaux.