Où acheter un appartement T4 neuf avec le dispositif Pinel ?

Vous souhaitez acheter un appartement T4 neuf et profiter du dispositif Pinel ? Ce dernier vous permettra d’avoir une réduction d’impôts non négligeable à long terme si vous le mettez en location. Néanmoins, pour bénéficier de tous les avantages proposés par ce dispositif, votre appartement T4 neuf doit être situé dans certaines zones. On vous en dit davantage dans cet article.

Les localités les plus rentables pour l’achat de votre appartement T4 neuf

En France, trois villes sont extrêmement rentables si vous désirez acheter un appartement T4 neuf et bénéficier du dispositif Pinel. Ce sont :

• Toulouse ;
• Paris ;
• Bordeaux.

Toulouse

Cette ville a connu une explosion démographique et est en plein essor économique. Le marché du travail propose de plus en plus d’emplois dans le domaine de l’aéronautique et des finances, et dans le secteur numérique. Ainsi, de nombreuses start-up s’installent dans la ville rose. Cette dernière doit répondre à une demande grandissante de logements neufs, les opportunités d’investissement sont donc variées et nombreuses.

Paris

Acheter un appartement T4 à Paris, c’est se garantir une rentabilité à long terme, cette ville culturelle et économique est dynamique. Les logements neufs en banlieue poussent comme des champignons. La demande est constante, ce qui est une aubaine pour les investisseurs. De plus, les prix sont en hausse, c’est un avantage pour l’avenir.

Bordeaux

Bordeaux est une métropole de 250 000 habitants. Depuis l’installation de la ligne de TGV avec la capitale, elle a connu un grand regain d’activité et d’attractivité. En projet ? La création de 20 000 logements et 25 000 emplois. Un véritable filon d’or pour le secteur de l’immobilier.

D’autres villes, à l’instar de celles que nous venons de citer, sont également rentables grâce au dispositif Pinel. Parmi celles-ci : Nantes, Montpellier, Lyon, Strasbourg, Lille, Rennes et Marseille. Quant aux régions de prédilection, ce sont les zones A, A Bis et B1 à choisir pour un meilleur rendement locatif.

Comment acheter un appartement T4 neuf avec le dispositif Pinel ?

Si vous avez l’intention d’acheter un appartement T4 neuf pour avoir un patrimoine immobilier que vous allez transmettre à vos descendants, le dispositif Pinel est une bonne option. En effet, acheter un appartement permet de capitaliser, mais aussi d’obtenir une diminution de ce que l’on appelle l’assiette fiscale. Pour faire l’acquisition d’un appartement neuf et bénéficier du dispositif Pinel, ce dernier devra répondre à quelques conditions comme :

• la localisation ;
• le prix d’achat ;

Vous pourrez faire appel à des agences immobilières spécialisées dans la vente de ce type d’appartements, comme Sphère Immo, Immo neuf ou encore, Ultiméa Immobilier à Lyon…

Grâce à la location de votre appartement, vous pourrez profiter d’un complément de revenu lors de votre retraite, et protéger votre famille via l’assurance décès incluse dans le prêt immobilier pour l’achat.

Toutefois, certains paramètres, du point de vue de l’achat, ne doivent pas être négligés. Celui du prix de vente en est un bon exemple. Afin de bénéficier des réductions d’impôts et d’autres avantages du dispositif Pinel, le tarif de votre nouveau bien ne doit pas dépasser 300 000 € et 5 500 € par m².

Les pièges à éviter lors de l’achat de votre appartement T4 neuf

Voici cinq pièges à éviter lors de votre investissement en Pinel dans un T4 :

• le non-accompagnement par un professionnel de l’immobilier ;
• la non-prise en compte du plafond annuel des niches fiscales fixé à 10 000 € ;
• ne pas négocier votre crédit immobilier vous fera passer à côté de nombreuses aubaines, prenez votre temps ;
• investir sur un coup de cœur n’est pas souhaitable, tous les points doivent être considérés ;
• ne pas évaluer la rentabilité locative de votre appartement.

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Rédacteur spécialisé dans l’immobilier et le crédit immobilier, défiscalisation, …