Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE (diagnostic de performance énergétique) ne peuvent plus être mis en location. Vous êtes locataire dans un bien classé G ? Pas de panique, voyons ce que cela implique et comment vous préparer.
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DPE G en 2025 : impact pour les locataires en place
Le DPE évalue la performance énergétique des logements en attribuant une note de A à G. Les logements classés G sont considérés comme des passoires énergétiques, car ils consomment une quantité excessive d’énergie et émettent une grande quantité de gaz à effet de serre. En 2025, les loyers des logements G ne peuvent plus être augmentés et ils doivent être retirés du marché locatif lorsque le bail arrive à échéance ou si un renouvellement est effectué. Si vous êtes déjà locataire d’un tel bien, vous devrez probablement vous préparer à des changements dans les années à venir.
La réglementation en matière de DPE : les grandes dates
Le DPE a fait l’objet de plusieurs réformes pour lutter contre la précarité énergétique et les mauvaises performances des logements. Voici les principales dates à retenir :
- 2022 : les propriétaires ne peuvent plus augmenter le loyer d’un logement classé G pendant le bail en cours.
- 2023 : tout logement consommant plus de 450 kWh/m2/an (la classe G+) doit être retiré du marché locatif.
- 2025 : interdiction de louer un logement classé G, sauf pour les contrats signés avant cette date.
Ces nouvelles mesures visent à améliorer la qualité des logements et à encourager des rénovations énergétiques. En revanche, les propriétaires de logements classés G devront prendre des mesures pour se conformer aux nouvelles normes.
Les obligations des propriétaires pour les logements DPE G
Les propriétaires de logements classés G doivent faire face à une série de responsabilités légales depuis 2025. Si vous êtes dans un logement concerné, il est important de savoir que le bailleur doit proposer un logement décent. Dès que votre bail sera renouvelé ou reconduit tacitement (généralement tous les 3 ans), l’interdiction s’appliquera.
Il est donc crucial de comprendre que même si vous êtes actuellement locataire d’un bien classé G, les rénovations devront être entreprises dès que le contrat sera renouvelé. Si vous êtes dans une copropriété, certains bailleurs bénéficieront d’un sursis de 5 ans pour réaliser des travaux.
Quelles solutions pour améliorer un DPE G avec un locataire en place ?
Si vous êtes dans un logement de type G, il existe des solutions pour améliorer la note au DPE et éviter les sanctions. Voici les étapes à suivre :
1. Réaliser un audit énergétique
Un audit énergétique permet de faire un état des lieux détaillé de la performance du logement. En plus de vous indiquer les points faibles, il propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique. Cet audit doit être réalisé par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et peut vous aider à bénéficier d’aides financières pour les travaux.
2. Réaliser des travaux de rénovation
Les travaux nécessaires pour améliorer un DPE G sont souvent assez conséquents. Ils incluent :
- L’isolation des murs, du toit et des sols.
- Le remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage.
- La rénovation du système de chauffage (installation de pompes à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, etc.).
- L’installation d’une ventilation moderne et efficace, comme une VMC double flux.
Ces travaux sont indispensables pour réduire les déperditions de chaleur et améliorer la consommation énergétique du logement.
3. Bénéficier des aides financières
Ne vous affolez pas devant l’ampleur des travaux, car plusieurs aides publiques existent pour vous accompagner dans cette démarche. Parmi les aides disponibles :
- MaPrimeRénov’
- Les certificats d’économies d’énergie
- Les aides régionales
- Les aides d’Action logement
De plus, la TVA réduite à 5,5 % sur les travaux de rénovation peut alléger votre facture.
En conclusion : agir avant que le bail ne soit renouvelé
Si vous êtes propriétaire d’un logement classé G, il est essentiel de commencer les travaux de rénovation énergétique dès que possible pour éviter les sanctions à partir de 2025. Le DPE G est un signal d’alarme qu’il ne faut pas ignorer. Mais ne vous inquiétez pas : des solutions existent pour améliorer la situation, et les aides disponibles vous permettront de financer une grande partie des travaux nécessaires. Prenez soin de vérifier la conformité énergétique de votre bien pour éviter les mauvaises surprises et garantir une meilleure performance énergétique à vos locataires.
Adam est rédacteur passionné par le jardinage, la décoration et les travaux. Entre astuces pratiques et idées créatives, il partage son expertise pour aider chacun à aménager et entretenir son intérieur comme son extérieur avec plaisir et simplicité.