Décaisser le sol d’une maison ancienne nécessite une préparation minutieuse. Cette opération ne s’improvise pas et demande de connaître le moment opportun ainsi que la technique adaptée. Elle permet de rénover des sols en terre battue ou bétonnés et de créer une base stable pour des planchers isolants. Le décaissement s’inscrit dans le cadre de travaux de rénovation ou d’amélioration du confort thermique. Il implique souvent le recours à des engins de terrassement ou un travail manuel selon l’accès au chantier. Nous vous guidons pas à pas pour comprendre cette intervention complexe.
Quand décaisser le sol d’une ancienne maison ?
Dans le passé, certaines maisons comportaient une partie étable en bas et un stockage de foin au-dessus. Ces structures ont pu être transformées en habitations. Les raisons de décaisser sont variées. Il arrive que le plafond soit bas, par exemple à 1,80 m, et que le plancher supérieur soit sain. Dans ce cas, il est intéressant de conserver la hauteur et de terrasser le sol.
Certains sols restent en terre battue, ce qui nécessite de les isoler via une dalle en béton. Les dalles béton non isolées et non ferraillées peuvent aussi nécessiter d’être retirées pour installer un sol isolant. Le décaissement est donc souvent indispensable pour revenir à zéro et adapter le sol aux normes modernes. Le béton peut être cassé avec un marteau-piqueur ou une pelleteuse équipée d’un BRH si l’accès le permet. Il n’existe pas de règle unique : terrasser reste l’étape incontournable.
La technique pour décaisser
Le choix de la méthode dépend de la configuration du chantier. Le décaissement peut se faire manuellement à l’aide d’une pelle et d’une pioche. Il peut également être mécanique en utilisant des engins de terrassement. Pour les surfaces importantes, une ouverture permet parfois de faire entrer une pelleteuse.
L’épaisseur de décaissement
L’épaisseur à retirer dépend de la structure existante et des besoins. Il n’existe pas de norme stricte. Elle varie selon que le sol soit en terre battue ou en béton. Elle tient compte également de l’installation prévue : carrelage, dalle isolante ou plancher chauffant.
Les limites du décaissement
Les maisons anciennes présentent des fondations souvent constituées de grosses pierres. Ces pierres ne sont pas toujours régulières et peuvent dépasser des murs. Il faut savoir arrêter les travaux avant d’atteindre les fondations. Une excavation excessive risque de fragiliser les murs et de provoquer un effondrement. La prudence est donc essentielle.
Exemple de travaux et prix
Pour un sol de 35 m² en béton, le décaissement coûte environ 2 000 €. Les travaux durent généralement un peu plus d’une semaine. Une étude préalable avec carottage permet de déterminer précisément la nature du sol. Elle offre une meilleure estimation du prix et des moyens nécessaires.
| Surface (m²) | Type de sol | Méthode | Coût approximatif (€) | Durée des travaux |
|---|---|---|---|---|
| 35 | Béton | Manuel / Pelleteuse + BRH | 2 000 | 1 semaine |
| 50 | Terre battue | Manuel / Pelle mécanique | 1 500 – 2 500 | 5-7 jours |
| 100 | Béton armé | Pelleteuse + BRH | 5 000 – 7 000 | 10 jours |