Face à la complexité des rénovations et aux questions sur la valeur réelle d’un bien après travaux, un nouvel outil numérique gratuit facilite désormais les estimations pour les propriétaires et futurs acquéreurs.
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Une calculatrice simple pour évaluer la plus-value liée aux rénovations
Vous vous êtes sûrement déjà demandé : « Quelle sera la valeur de ma maison ou de mon appartement une fois les travaux de rénovation terminés ? » Cette question, souvent difficile à trancher, trouve aujourd’hui une réponse accessible grâce à une calculette gratuite mise à disposition par un service public dédié à la rénovation énergétique.
Baptisée « Ma plus-value Réno », cette application s’appuie sur une base de données solide issue de plus de 700 000 transactions immobilières réalisées en 2023 sur le marché ancien, couvrant la majorité du territoire français (hors Mayotte et quelques zones spécifiques). Ces données sont le fruit d’études menées par des experts du secteur immobilier, garantissant une analyse fiable.
Encourager la rénovation pour valoriser son bien
L’outil s’adresse aussi bien aux futurs acheteurs qu’aux propriétaires et vendeurs souhaitant estimer l’impact financier des travaux de rénovation énergétique. Dans un contexte où les logements énergivores sont de plus en plus réglementés — notamment avec l’interdiction de louer les biens classés G au DPE depuis début 2025 — cette application se veut un levier pour inciter à la rénovation et à la réduction de l’empreinte carbone du parc immobilier.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : une maison ancienne avec un mauvais classement énergétique (F ou G) peut se vendre jusqu’à 1,7 fois moins cher qu’un logement bien classé (A ou B). Selon la région, la plus-value apportée par une amélioration du DPE peut atteindre jusqu’à 18 %.
Comment fonctionne la calculette ?
Pour estimer cette plus-value, l’internaute renseigne cinq informations essentielles :
- La typologie du bien (maison ou appartement)
- La localisation géographique (via le code postal)
- La valeur actuelle du logement (hors frais de notaire)
- L’étiquette DPE avant travaux
- L’étiquette DPE après travaux
Par exemple, une maison à Nantes estimée à 450 000 euros, classée F, pourra voir sa valeur grimper à près de 576 000 euros après rénovation, atteignant une classe C. Cela représente une hausse de 28 %. Dans une autre situation, un appartement parisien de 700 000 euros, initialement classé G, pourrait prendre 11,1 % de valeur en visant une étiquette D après travaux.
Une estimation à prendre avec précaution
Si cette calculette offre un premier aperçu encourageant, il faut garder à l’esprit que les prix immobiliers ont évolué depuis 2023, année de référence des données utilisées. Les fluctuations du marché, les spécificités du bien, et l’état général du logement peuvent aussi influencer ces chiffres.
Au final, cet outil gratuit constitue une aide précieuse pour mieux planifier ses projets de rénovation. En évaluant clairement le potentiel de valorisation, il permet d’éviter les mauvaises surprises financières et de prendre des décisions éclairées. Pour tous ceux qui souhaitent allier économies d’énergie et plus-value immobilière, c’est un bon point de départ avant de faire appel à un professionnel.
Adam est rédacteur passionné par le jardinage, la décoration et les travaux. Entre astuces pratiques et idées créatives, il partage son expertise pour aider chacun à aménager et entretenir son intérieur comme son extérieur avec plaisir et simplicité.