Un bien immobilier mal noté lors du diagnostic de performance énergétique (DPE) peut perdre une grande partie de sa valeur. À l’inverse, des travaux de rénovation énergétique réussis peuvent considérablement augmenter la valeur de votre logement. Un nouvel outil en ligne, gratuit et soutenu par l’État, permet désormais aux propriétaires d’estimer cette plus-value potentielle en quelques minutes. Il suffit de répondre à cinq questions pour obtenir une estimation précise de la valeur de votre bien après des travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique.
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Estimer la plus-value grâce à « Ma plus-value Réno »
Le calcul de cette plus-value repose sur les données des Notaires de France, qui ont publié une étude en novembre 2024 sur la valeur verte des logements. Selon cette étude, l’écart de prix entre les maisons anciennes mal classées et celles ayant un meilleur DPE peut être conséquent. Par exemple, une maison classée F au DPE à Nantes, estimée à 450 000 €, pourrait atteindre 576 220 € après des travaux de rénovation énergétique pour passer à un DPE de classe C. Cela représente une plus-value de 126 000 €, soit une augmentation de 28 % de la valeur de la maison.
Le coût des travaux de rénovation et les aides disponibles
Bien sûr, une telle rénovation énergétique a un coût, qui peut varier en fonction de plusieurs critères. En moyenne, une rénovation globale est estimée à 60 000 €, mais cela dépend de nombreux facteurs, tels que la taille du logement, l’ampleur des travaux à réaliser et le type de matériaux utilisés. Heureusement, les aides publiques sont nombreuses pour soutenir les propriétaires dans leurs projets de rénovation. En 2025, une aide moyenne de 41 201 € a été accordée par le programme MaPrimeRénov’, pour un total de 700 millions d’euros d’aides publiques. Ces aides dépendent des revenus des foyers et du type de travaux envisagés.
L’impact de l’immobilier et des travaux sur la valeur finale
Depuis 2023, les prix de l’immobilier ont connu des ajustements, notamment en raison d’une baisse des ventes. Cela signifie que les travaux d’amélioration ou d’entretien réalisés sur votre bien immobilier peuvent avoir un impact direct sur sa valeur de revente. Les propriétaires souhaitant vendre leur logement après avoir effectué des rénovations énergétiques peuvent ainsi bénéficier d’un prix plus élevé, mais il est essentiel de prendre en compte tous les éléments : l’état général du bien, les travaux réalisés, et l’évolution du marché immobilier.
Si vous envisagez des travaux de rénovation énergétique, il est donc crucial de bien évaluer à la fois les coûts des travaux et les aides auxquelles vous pouvez prétendre, tout en prenant en compte l’évolution de la valeur de votre logement sur le marché.
Adam est rédacteur passionné par le jardinage, la décoration et les travaux. Entre astuces pratiques et idées créatives, il partage son expertise pour aider chacun à aménager et entretenir son intérieur comme son extérieur avec plaisir et simplicité.